4 pièces traversant avec terrasse plein ouest, à deux pas de la place Saint-Louis
Notre appartement
Un appartement familial traversant, dans un immeuble de 2001, entièrement repensé par un architecte en 2018, avec une terrasse plein ouest au calme sur cour et des chambres côté est à la vue dégagée.
L'entrée, le séjour et la cuisine ont été réunis en une grande pièce de vie de 39 m², qui donne sur la terrasse de 11 m², protégée de la rue et baignée de soleil l'après-midi et le soir. Côté est, trois chambres de 13, 11 et 10 m² profitent de la lumière du matin et d'une vue dégagée : une suite parentale avec sa salle de douche et deux autres chambres. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Tout a été fait pour que vous n'ayez rien à prévoir : rénovation complète en 2018, climatisation sous contrat d'entretien, chauffage individuel au gaz avec thermostat connecté, ascenseur et local vélos refaits en 2026.
Nous vendons simplement parce que nous avons besoin d'une chambre de plus.
- Pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur la terrasse
- Terrasse de 11 m² plein ouest, sur cour
- Suite parentale avec salle de douche
- Deux autres chambres côté est, vue dégagée
- Immeuble de 2001 : double vitrage, volets roulants, VMC
- Salle de bain et WC séparés
- Chauffage individuel gaz, thermostat connecté
- Climatisation, entretenue sous contrat annuel
- Ascenseur entièrement refait en 2026
- Local vélos aménagé en 2026, fibre optique
- Garage box en sous-sol et cave
Saint-Louis, un village en plein Lyon
Le secteur de la place Saint-Louis compte parmi les plus recherchés du 7e : une vraie vie de quartier, où l'on se croise au marché et au café, à quelques minutes du centre-ville.
Autour de la place, tout se fait à pied : boulangeries, primeurs, cafés, médecins, poste et supermarché. Les écoles maternelle et primaire sont au bout de la rue, le collège à quelques minutes. Le parc Blandan, troisième plus grand parc de Lyon, offre ses pelouses, ses aires de jeux et son skatepark à deux pas, et le métro Garibaldi rejoint la Presqu'île en quelques stations.
Marché sur la place les mardis, vendredis et dimanches matin.
Temps à pied depuis l'immeuble
Photos
En pratique
- Prix
- 445 000 €
- Surface Carrez
- 85,96 m²
- Pièces
- 4 (3 chambres)
- Pièce de vie
- 39 m² (entrée, séjour, cuisine)
- Chambres
- 13,1 m², 10,8 m², 10,1 m²
- Terrasse
- 10,65 m², sur cour
- Annexes
- Garage box, cave
- Taxe foncière
- 1 400 € / an
- Immeuble
- Construit en 2001
- Étage
- 4e sur 6, ascenseur refait en 2026
- Exposition
- Séjour et terrasse ouest, chambres est
- Chauffage
- Individuel gaz, thermostat connecté
- Climatisation
- Contrat d'entretien annuel
- Électricité
- ≈ 50 € / mois
- Gaz
- ≈ 80 € / mois
- Charges de copropriété
- 490 € / trimestre
- Équipements
- Fibre, local vélos (2026)
- Plan
- Sur demande
- Disponibilité
- Printemps 2027
Performance énergétique
Un nouveau DPE est en cours de réalisation. Sa classe sera ajoutée ici dès réception.
- Chauffage et eau chaude
- Chaudière gaz individuelle
- Dépenses réelles
- ≈ 130 € / mois (gaz + électricité)
Envie de visiter ?
Nous vendons en direct, sans frais d'agence. Écrivez-nous ou appelez-nous pour organiser une visite, ou faites suivre cette page à quelqu'un qui cherche dans le quartier. Nous organisons les visites en soirée et le week-end.
L'appartement sera libre au printemps 2027, mais un compromis peut être signé dès maintenant : de quoi préparer sereinement votre financement ou la vente de votre logement actuel.